[摘要] 北三县指廊坊的三河市、大厂县和香河县，这三个市县都和通州接壤，也就是副中心的毗连区，以潮白河为界。所以从宏观来看，在北京双核心模式下这三个县总的来讲，以前是环京区域，而现在应该叫做环通区域，溢出点从北京变为通州。
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北三县指廊坊的三河市、大厂县和香河县，这三个市县都和通州接壤，也就是副中心的毗连区，以潮白河为界。所以从宏观来看，在北京双核心模式下这三个县总的来讲，以前是环京区域，而现在应该叫做环通区域，溢出点从北京变为通州。
因此同类价格地区，个人认为该区域预期。
目前地理位置上和通州一河之隔的是三河的燕郊镇、大厂的潮白新城区，也就是华夏幸福区域和早安北京一带，以及香河的北部新区。燕郊离副中心cbd北关开车15左右，大厂过河就是北京市政府，香河离得略远。从购买力来说，燕郊深耕20年，早已成为北京的睡城 ，离东二环仅有28km。
潮白新城颇有第二个燕郊的趋势。而香河目前北京工作人员居住部队，但香河自生经济尚可，本地人具有一定的购买力。
交通上讲，历史来看两条高速通往北三县，一条通燕一条京哈到香河，大厂区域是没有直接过去的快速路，当然京秦通车、平谷地铁、甚至南外环的桥修通，都利好燕郊区域。
下面细化分析一下三个县。
三河是两个区域，燕郊和三河市。燕郊主要发展102国道以北，历史上从国道开始向北价格依次降低，从西往东价格依次降低。配套和产品也是高价区好。
平谷地铁停车确实带动了燕郊北部房价，各位投资者要考虑两个小问题，就是北部以前入手价格比较低，在什么价格接手相对安全？第二北部房子产品和配套的不足需要让渡多少价值？
这里还要提醒的是，燕郊积水区域在夏威夷北岸一带，谨慎入手。
总的来说，燕郊20年发展，房子属于不同时代，产品品质差异也十分大，对比需要精准，不要被忽悠。
三河市离得远，不作为投资考虑了。
传统大厂是农业区，回民自治县。主要是两个区域，县城和夏垫。夏垫是回民区，相对富裕，在102国道旁。由于燕郊不断东扩，夏垫和燕郊已逐渐连城一片。县城主要是尚水城，没啥特点不做解释。
后来潮白新城开建，是大厂的燕郊。
至于刚才说的那个温泉孔雀城是华夏收购的一个问题项目，小产权的。
华夏幸福多说两句，产业园模式起家，其实在销售时很多并无土地，一般四年交房，房本需要收房后4-5年，持有周期需要考虑。
香河目前三个区域，北部新区、东部新区和香河县城。
北部新区离北京最近，云集了很多开发商，如五矿、万科、华夏、荣盛、富力等，颇有三年前的大厂潮白的感觉。
第二个区域想说的是东北新区，以绿地和爱晚大爱城为代表。大爱城销售基本差不多了，绿地只盖了一期别墅，几栋高层迟迟不继续推进， 他们内部一些消息是觉得相对有价值的也就这块地了。
县城以三强为代表的产品较老式，不多说了。
分析完区域位置板块，说说价格。
燕郊只有房地产及相关产业逐步进入二手市场，相对来说燕郊是个可参考的市场，价格是公允的。但特点是价格起伏较大，因为投资较多，杠杆较大，经常性振幅较宽。
大厂潮白基本为华夏幸福控制，无论一手二手市场都人为因素较多，所以参考意义不大。但近来也有个人兜售有房本的潮白区块房源。价格基本在1.7-1.8可以考虑， 值得提醒的是，多为英国宫1-3期，而从第四期才人车分流，同时这个价格在燕郊也可买到类似产品，投资需要慎重。
香河价格一二手市场比较乱，但相对大厂15年还5000左右的价格，香河很早就7000了，相对套利承压小一点。进入大厂，感觉城市规划非常好，但目前的情况是入住率很低。基本为规划房子总户的10%左右。而大厂厂通桥梦想已碎，北连燕郊南外环的路迟迟难以接通，南到香河也只能走大香线。
因此整个交通若不改善，该区域有点死城的感觉。相对夏垫，在燕郊东部价格又便宜倒是似乎光明一些。
PS：
通州新增很少，存量基本锁定，北三县应该会成为部分人的居住选择，且通州东部已经无腹地。另外一点，京津二高铁，之前是从通州首发站，现在是北京站首发站，通州第二站，大厂和燕郊都叫预留站，香河可能是个要停车的车站，可能作为第三站。（核心是可能北三县只在香河停）
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